Порядок определения долей в квартире серии П-44 с лоджией

Установление правоустанавливающих документов

Чтобы определить доли в квартире серии П-44 с лоджией, прежде всего необходимо собрать все правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации или завещание. В этих документах указаны сведения о собственниках квартиры, а также о размере их долей. Если квартира была приобретена в браке, то она считается совместной собственностью супругов, и доли супругов будут равными, если иное не предусмотрено брачным договором.

Определение общей площади квартиры

После того, как собраны все правоустанавливающие документы, необходимо определить общую площадь квартиры. Для этого нужно сложить площадь всех помещений, которые входят в состав квартиры, включая жилые комнаты, кухню, ванную, туалет, коридор и лоджию. Площадь лоджии определяется по ее полу, без учета площади остекления. Если лоджия утеплена и присоединена к квартире, то ее площадь включается в общую площадь квартиры на основании соответствующего разрешения.

Общая площадь квартиры указывается в техническом паспорте квартиры или в выписке из ЕГРН. Если этих документов нет, то общую площадь квартиры можно определить самостоятельно, произведя необходимые замеры и рассчитав площадь каждого помещения. Для этого можно использовать формулу:

Площадь помещения Длина помещения × Ширина помещения

Полученные значения площадей всех помещений нужно сложить, чтобы получить общую площадь квартиры.

Учёт площади лоджии

При определении долей в квартире серии П-44 с лоджией необходимо учитывать площадь лоджии. Площадь лоджии включается в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом 0,5. Это означает, что при расчете долей владельцев квартиры площадь лоджии будет учитываться вполовину.

Например, если общая площадь квартиры составляет 60 кв. м, а площадь лоджии – 6 кв. м, то при расчете долей владельцев квартиры площадь лоджии будет учитываться как 3 кв. м (6 кв. м × 0,5 3 кв. м).

Такой подход к учету площади лоджии связан с тем, что лоджия является неотапливаемым помещением, которое нельзя использовать для постоянного проживания. Поэтому ее площадь учитывается с понижающим коэффициентом.

Если лоджия утеплена и присоединена к квартире на законных основаниях, то ее площадь включается в общую площадь квартиры без применения понижающего коэффициента. В этом случае лоджия будет считаться жилым помещением, и ее площадь будет учитываться в полном объеме при расчете долей владельцев квартиры.

Распределение долей в квартире

После того, как определена общая площадь квартиры и учтена площадь лоджии, можно приступать к распределению долей в квартире. Доли могут быть распределены как по соглашению между владельцами квартиры, так и в судебном порядке.

Если владельцы квартиры договорились о распределении долей, то они должны заключить соглашение о разделе имущества. В соглашении должны быть указаны размеры долей каждого владельца, а также порядок пользования квартирой. Соглашение должно быть нотариально удостоверено.

Если владельцы квартиры не могут договориться о распределении долей, то они могут обратиться в суд. Суд определит доли владельцев квартиры на основании закона. При этом суд будет учитывать размер вклада каждого владельца в приобретение квартиры, а также другие обстоятельства, имеющие значение для дела.

После того, как доли владельцев квартиры будут определены, они будут указаны в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Соглашение о распределении долей

Если владельцы квартиры договорились о распределении долей, то они должны заключить соглашение о разделе имущества. В соглашении должны быть указаны следующие сведения:

  • ФИО и паспортные данные всех владельцев квартиры;
  • адрес квартиры;
  • размер долей каждого владельца;
  • порядок пользования квартирой;
  • подписи всех владельцев квартиры.

Соглашение должно быть нотариально удостоверено. Это означает, что нотариус проверит дееспособность сторон, их волеизъявление и соответствие соглашения требованиям закона. После нотариального удостоверения соглашение будет иметь юридическую силу и будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Соглашение о распределении долей может быть заключено в любой момент, в том числе до приобретения квартиры в собственность. Если соглашение заключается до приобретения квартиры, то в нем должны быть указаны условия, при которых доли будут распределены между владельцами. Например, доли могут быть распределены пропорционально вложенным в приобретение квартиры средствам или в зависимости от размера доходов каждого владельца.

Соглашение о распределении долей может быть изменено или расторгнуто в любое время по соглашению сторон. Для этого необходимо заключить дополнительное соглашение, которое также должно быть нотариально удостоверено.

Договор дарения или купли-продажи

Если один из владельцев квартиры хочет передать свою долю другому владельцу или третьему лицу, то необходимо заключить договор дарения или купли-продажи доли в квартире.

Договор дарения заключается в том случае, если доля передается безвозмездно. Договор купли-продажи заключается в том случае, если за долю уплачивается денежная сумма.

В договоре должны быть указаны следующие сведения:

  • ФИО и паспортные данные сторон договора;
  • адрес квартиры;
  • размер передаваемой доли;
  • цена договора (в случае договора купли-продажи);
  • подписи сторон договора.

Договор должен быть нотариально удостоверен. После нотариального удостоверения договор будет иметь юридическую силу и будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

После заключения договора дарения или купли-продажи доли в квартире необходимо подать заявление в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации перехода права собственности;
  • договор дарения или купли-продажи доли в квартире;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (если квартира была приобретена в браке);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

После проверки предоставленных документов Росреестр зарегистрирует переход права собственности и выдаст новое свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Регистрация прав собственности

После определения долей в квартире и заключения соответствующих договоров необходимо зарегистрировать права собственности на доли в квартире в Росреестре. Для этого необходимо подать заявление о государственной регистрации права собственности на долю в квартире и предоставить следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство);
  • технический паспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

После проверки предоставленных документов Росреестр зарегистрирует право собственности на долю в квартире и выдаст новое свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Регистрация права собственности на долю в квартире является обязательной процедурой. Без регистрации права собственности новый владелец доли не сможет распоряжаться своей долей (например, продать, подарить, завещать).

После регистрации права собственности на долю в квартире можно приступать к пользованию и распоряжению своей долей по своему усмотрению.

FAQ

Как определить доли в квартире серии П-44 с лоджией?

Чтобы определить доли в квартире серии П-44 с лоджией, необходимо выполнить следующие шаги:

Собрать все правоустанавливающие документы на квартиру.
Определить общую площадь квартиры, включая площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5.
Распределить доли между владельцами квартиры по соглашению или в судебном порядке.
Заключить соглашение о распределении долей или договор дарения/купли-продажи доли.
Зарегистрировать право собственности на долю в квартире в Росреестре.

Можно ли продать долю в квартире серии П-44 с лоджией?

Да, долю в квартире серии П-44 с лоджией можно продать. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи доли и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Как выделить долю в квартире серии П-44 с лоджией в натуре?

Выделить долю в квартире серии П-44 с лоджией в натуре возможно только в том случае, если это не нарушает конструктивные особенности квартиры и не ухудшает условия проживания других владельцев. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о выделе доли в натуре.

Как увеличить долю в квартире серии П-44 с лоджией?

Увеличить долю в квартире серии П-44 с лоджией можно несколькими способами:

  • путем приобретения доли у других владельцев квартиры;
  • путем обмена долями с другими владельцами квартиры;
  • путем выдела доли в натуре, если это возможно;
  • путем заключения брачного договора, по которому доля в квартире будет увеличена.

Что делать, если один из владельцев доли в квартире серии П-44 с лоджией не хочет выделять долю или продавать ее?

В случае, если один из владельцев доли в квартире серии П-44 с лоджией не хочет выделять долю или продавать ее, можно обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выделе доли.

VK
Pinterest
Telegram
WhatsApp
OK
Прокрутить наверх