Переоформление квартиры в нежилое помещение: Пошаговая инструкция 2023 в Москве с помощью Сбербанк Онлайн для ИП с использованием СберБанк Онлайн для ИП

Подготовка к переоформлению:

1.Определение цели перевода:

Прежде чем приступать к процедуре перевода, необходимо четко понимать, для чего вам это нужно. Цель перевода определяет дальнейшие шаги:

Для ведения бизнеса: например, открытие магазина, офиса, салона красоты.
Для сдачи в аренду: нежилое помещение привлекательнее для арендаторов, так как в нем можно разместить бизнес-структуру.
Для личных целей: например, для обустройства мастерской или студии.

В зависимости от цели выбираются необходимые документы, требования к помещениям, и даже стоимость перевода. Например, для открытия магазина, вам потребуется согласование с органами местного самоуправления, а для обустройства мастерской, возможно, будет достаточно переоформления.

Важно: не всегда перевод квартиры в нежилое помещение целесообразен. Например, если вы хотите использовать квартиру для проживания, то переводить ее в нежилое помещение не стоит. Проще найти подходящий вариант нежилого помещения.

Необходимый пакет документов зависит от конкретной ситуации. В общем случае, вам понадобятся:

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве наследования и т.д.
Паспорт собственника.
Технический план квартиры. Этот документ необходимо заказать у кадастрового инженера. Технический план должен соответствовать требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям.
Согласие всех собственников квартиры, если их несколько.
Согласование с органами местного самоуправления. Это один из самых сложных этапов. Органы местного самоуправления могут отказать в переводе жилого помещения в нежилое, если оно находится в непригодном для этой цели месте, например, в жилом доме.

Дополнительно могут потребоваться документы о перепланировке, о наличии парковочных мест, о соответствии помещения техническим требованиям и т.д.

Совет: перед сбором документов, обратитесь к специалисту – юристу, риэлтору или кадастровому инженеру – они помогут собрать полный пакет и правильно оформить документацию.

1.1. Определение цели перевода:

Начнем с самого важного: зачем вам нужна эта процедура? Цель перевода жилого помещения в нежилое определяет весь последующий алгоритм действий. Вот самые распространенные причины:

Для ведения бизнеса: Это самый популярный вариант. Перевод квартиры в нежилое помещение позволяет открыть магазин, офис, салон красоты или любое другое коммерческое предприятие. По данным Росстата, в 2022 году в России насчитывалось более 6,5 миллионов ИП, а потребность в коммерческих помещениях не уменьшается.
Для сдачи в аренду: Нежилые помещения, как правило, пользуются большим спросом у арендаторов, чем жилые. Это связано с возможностью разместить в них бизнес-структуру. Согласно данным ЦИАН, средняя стоимость аренды нежилого помещения в Москве составляет 15 000 рублей за кв.м. в год.
Для личных целей: Например, вы хотите обустроить в своей квартире мастерскую, студию звукозаписи или просто хотите иметь более функциональное и просторное пространство.

В зависимости от цели вам может потребоваться различная документация. Например, для открытия магазина необходимо согласование с органами местного самоуправления, а для обустройства мастерской можно обойтись переоформлением собственности.

Важно: Не всегда целесообразно переводить квартиру в нежилое помещение. Если вы хотите использовать ее для проживания, то лучше оставить ее в жилом фонде.

1.2. Сбор необходимых документов:

Собрав все необходимые документы, вы значительно упростите процесс переоформления. В зависимости от конкретного случая, вам потребуется разный пакет, но базовые документы включают в себя:

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру: Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве наследования. По данным Росреестра, в 2022 году было зарегистрировано более 1,5 миллионов сделок с недвижимостью в России.
Паспорт собственника: Не забудьте, что он должен быть действительным.
Технический план квартиры: Его нужно заказать у кадастрового инженера. Технический план должен соответствовать требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям. По данным Росреестра, в 2022 году было зарегистрировано более 2 миллионов технических планов объектов недвижимости.
Согласие всех собственников квартиры: Если в собственности квартиры несколько лиц, то необходимо получить нотариально заверенное согласие каждого из них на перевод в нежилое помещение.
Согласование с органами местного самоуправления: Это один из самых важных этапов, так как органы местного самоуправления могут отказать в переводе. Обычно, это происходит в случаях, если квартира располагается в месте, не пригодном для размещения нежилых помещений.

Кроме того, могут потребоваться документы о перепланировке, о наличии парковочных мест, о соответствии помещения техническим требованиям и т.д.

Совет: Обратитесь к специалисту – юристу, риэлтору или кадастровому инженеру – они помогут собрать полный пакет документов и правильно оформить документацию.

Получение разрешений:

После того, как вы собрали необходимые документы, приступайте к получению разрешений от государственных органов. Этот этап является ключевым: от него зависит возможность дальнейшего переоформления и использования помещения.

2.1. Согласование с органами местного самоуправления:

В Москве согласование с органами местного самоуправления осуществляется в Мосжилинспеции (МЖИ). Этот этап требует особого внимания, так как отказ МЖИ может свести на нет все предыдущие усилия. Обычно, отказ дают в случаях, если квартира располагается в непригодном для нежилого использования месте, например, в жилом доме с большим количеством жильцов.

Необходимо предоставить в МЖИ полный пакет документов:

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Технический план квартиры.
Проект перепланировки (если перепланировка необходима).
Согласие всех собственников квартиры.
Справка от управляющей компании о состоянии общедомового имущества ( например, о наличии отдельного входа в помещение).

МЖИ рассматривает документы в течение 30 дней. По итогам рассмотрения выдается разрешение или отказ. В случае отказа необходимо устранить причины, послужившие основанием для отказа, и повторно подать документы.

Важно: не все квартиры в многоквартирных домах подходят для перевода в нежилое помещение. Например, квартиры на последних этажах или квартиры в старых домах с неудовлетворительным состоянием общедомового имущества могут не соответствовать требованиям.

2.2. Согласование с соседями:

Часто перевод квартиры в нежилое помещение может затронуть интересы соседей. В таких случаях необходимо получить их согласие. Это требование зафиксировано в Жилищном кодексе Российской Федерации. Согласно статье 25 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право пользоваться общим имуществом дома, в том числе входами, коридорами, лифтами и т.д.

Получить согласие соседей можно двумя способами:

Путем сбора подписей. Вам необходимо собрать подписи не менее двух третей собственников помещений в многоквартирном доме.
Проведением общего собрания собственников. На общем собрании необходимо провести голосование по вопросу о согласовании перевода квартиры в нежилое помещение. Для принятия решения необходимо получить не менее двух третей голосов от участвующих в голосовании собственников.

Важно: Если перевод квартиры в нежилое помещение может привести к ухудшению жизненных условий соседей, то согласие на перевод не будет получено.

Перепланировка:

Если вы планируете использовать помещение для бизнеса, то перепланировка может оказаться необходимой. Например, вам может потребоваться увеличить площадь торгового зала, создать отдельную приемную или разделить помещение на несколько зон.

3.1. Проведение перепланировки:

Перепланировка – это серьезный шаг, требующий тщательного подхода. Важно запомнить, что перепланировка должна соответствовать нормам и правилам, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации и СанПиН.

На первом этапе необходимо разработать проект перепланировки. Это можно сделать самостоятельно, но рекомендуется обратиться к специалисту – архитектору или дизайнеру. Проект должен содержать планы помещения до и после перепланировки, а также описание всех изменений.

После разработки проекта необходимо получить разрешение на перепланировку от органов местного самоуправления. Для этого нужно подать заявку с проектом перепланировки и необходимыми документами.

Важно: Перепланировка должна быть проведена качественно и с соблюдением всех требований безопасности. Не рекомендуется проводить перепланировку самостоятельно.

Если перепланировка не будет согласована, то вам придется вернуть помещение в первоначальное состояние.

3.2. Согласование перепланировки:

После того, как проект перепланировки готов, необходимо согласовать его с органами местного самоуправления. В Москве это делается в Мосжилинспеции (МЖИ). Для этого необходимо подать заявку с проектом перепланировки и необходимыми документами.

МЖИ рассматривает заявку в течение 30 дней. Если перепланировка соответствует нормам и правилам, то МЖИ выдает разрешение на ее проведение. После окончания перепланировки необходимо заказать новый технический план помещения и предоставить его в МЖИ для утверждения.

Важно: Если перепланировка будет проведена без согласования, то вам придется вернуть помещение в первоначальное состояние. Кроме того, могут быть наложены штрафы.

Совет: Перед началом перепланировки проконсультируйтесь с юристом или риэлтором. Они помогут вам убедиться в том, что перепланировка соответствует всем нормам и правилам, и избежать неприятностей.

Переоформление в Росреестре:

После получения всех необходимых разрешений и документов можно приступать к оформлению перевода квартиры в нежилое помещение в Росреестре.

4.1. Подача заявления в Росреестр:

В Росреестр необходимо подать заявление о переводе жилого помещения в нежилое. Заявление можно подать лично, через МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
Паспорт собственника.
Технический план квартиры.
Разрешение органов местного самоуправления на перевод жилого помещения в нежилое.
Согласие всех собственников квартиры.
Акт приемочной комиссии (если перепланировка проводилась).
Документы, подтверждающие уплату государственной пошлины.

Согласно данным Росреестра, в 2022 году было зарегистрировано более 2 миллионов сделок с недвижимостью.

Важно: Все документы должны быть оформлены правильно и в соответствии с требованиями Росреестра. В случае неправильного оформления документов, заявление может быть отклонено.

4.2. Оплата госпошлины:

Государственная пошлина за регистрацию перевода жилого помещения в нежилое составляет 3500 рублей. Оплатить ее можно через банк, в онлайн-банке или через сайт Госуслуг.

Для ИП оплата госпошлины через Сбербанк Онлайн является удобным и быстрым способом. Необходимо войти в личным кабинет в Сбербанк Онлайн и выбрать раздел “Платежи и переводы”. Далее следует выбрать “Государственные платежи” и найти услугу “Регистрация права собственности на недвижимость”. В форме оплаты необходимо указать реквизиты Росреестра и сумму госпошлины.

Важно: Оплачивать госпошлину необходимо только с учетных данных ИП, т.е. с расчетного счета ИП. Оплата с личных средств будет рассматриваться как неправильное оформление документов.

После оплаты госпошлины необходимо сохранить квитанцию об оплате. Квитанция об оплате прикладывается к заявлению в Росреестр.

Совет: Проверьте правильность реквизитов Росреестра перед оплатой госпошлины, чтобы избежать ошибок и потери денег.

4.3. Получение новых документов:

После рассмотрения заявления Росреестр вынесет решение о переводе жилого помещения в нежилое. Если решение будет положительным, вам выдадут новые документы: выписку из ЕГРН с измененным статусом помещения и свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.

Согласно данным Росреестра, в 2022 году было зарегистрировано более 2 миллионов свидетельств о праве собственности на недвижимость.

Важно: Новые документы необходимо хранить в безопасном месте и использовать только по назначению.

Совет: Проверьте все документы на соответствие заявленным данным и на отсутствие ошибок. В случае обнаружения ошибок необходимо обратиться в Росреестр для их исправления.

Использование Сбербанк Онлайн для ИП:

Сбербанк Онлайн – это удобный инструмент для ИП, который позволяет оптимизировать многие процессы, включая оплату госпошлины и отслеживание статуса переоформления.

5.1. Оплата госпошлины через Сбербанк Онлайн:

Оплата госпошлины через Сбербанк Онлайн – это быстрый и удобный способ для ИП. Вам не нужно идти в банк или искать терминал оплаты. Достаточно войти в личный кабинет в Сбербанк Онлайн и выбрать раздел “Платежи и переводы”.

Далее следует выбрать “Государственные платежи” и найти услугу “Регистрация права собственности на недвижимость”. В форме оплаты необходимо указать реквизиты Росреестра и сумму госпошлины, которая составляет 3500 рублей.

По данным Сбербанка, в 2022 году через Сбербанк Онлайн было оплачено более 1 миллиарда государственных платежей.

5.2. Отслеживание статуса переоформления:

Сбербанк Онлайн позволяет не только оплатить госпошлину, но и отслеживать статус переоформления квартиры в нежилое помещение. Для этого необходимо воспользоваться сервисом “Мои платежи” в личном кабинете Сбербанк Онлайн.

В этом сервисе вы сможете увидеть все оплаченные госпошлины, включая госпошлину за перевод жилого помещения в нежилое. На против каждой оплаты будет указан статус платежа. Если платеж успешно прошел, то статус будет “Оплачено”.

Кроме того, вы можете отслеживать статус переоформления на сайте Росреестра или через сайт Госуслуг. Для этого необходимо ввести номер заявления в Росреестр и нажать кнопку “Проверить статус”.

Важно: Статус переоформления может изменяться в течение нескольких дней или недель.

Совет: Периодически проверяйте статус переоформления, чтобы быть в курсе процесса и получить свидетельство о праве собственности на нежилое помещение как можно скорее.

Чтобы упростить процесс переоформления, предлагаю вам изучить следующую таблицу с основными этапами и документами, необходимыми для перевода квартиры в нежилое помещение в Москве в 2023 году:

Этап	Ожидаемый срок	Необходимые документы	Стоимость	Комментарий
Сбор документов	1-2 недели	Документ, подтверждающий право собственности на квартиру Паспорт собственника Технический план квартиры Согласие всех собственников квартиры	Технический план: от 5 000 до 15 000 рублей Нотариальное заверение согласия: от 1 000 до 3 000 рублей	Сбор необходимых документов – это первый шаг к переводу квартиры в нежилое помещение. Важно собрать полный пакет документов, чтобы избежать задержек и отказов на дальнейших этапах.
Согласование с органами местного самоуправления	1-2 месяца	Заявление о переводе жилого помещения в нежилое Документы, подтверждающие право собственности на квартиру Технический план квартиры Согласие всех собственников квартиры Проект перепланировки (если необходима) Справка от управляющей компании о состоянии общедомового имущества	Госпошлина: 3 500 рублей	Согласование с органами местного самоуправления – один из самых важных этапов перевода. Важно убедиться, что ваша квартира соответствует всем требованиям и получить разрешение на перевод.
Согласование с соседями	1-2 месяца	Протокол общего собрания собственников (или подписи собственников)	Организация собрания собственников: от 5 000 до 10 000 рублей	Согласование с соседями – это не обязательный этап, но он может потребоваться в зависимости от конкретного случая.
Перепланировка	2-3 месяца	Проект перепланировки Разрешение на перепланировку от органов местного самоуправления	Проект перепланировки: от 10 000 до 30 000 рублей Госпошлина: 3 500 рублей	Перепланировка – это не обязательный этап, но он может потребоваться, если вы хотите изменить конфигурацию помещения. Важно провести перепланировку в соответствии с всеми нормами и правилами.
Подача заявления в Росреестр	1-2 недели	Заявление о переводе жилого помещения в нежилое Документы, подтверждающие право собственности на квартиру Технический план квартиры Разрешение органов местного самоуправления на перевод жилого помещения в нежилое Согласие всех собственников квартиры Акт приемочной комиссии (если перепланировка проводилась) Документы, подтверждающие уплату государственной пошлины	Госпошлина: 3 500 рублей	Подача заявления в Росреестр – это последний шаг перевода квартиры в нежилое помещение. Важно правильно оформить документы и предоставить все необходимые данные.
Получение новых документов	1-2 недели	Выписка из ЕГРН с измененным статусом помещения Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение	Нет	После окончания процесса перевода вы получаете новые документы, подтверждающие ваш статус собственника нежилого помещения.

Чтобы вы могли сравнить разные способы оплаты госпошлины и отслеживания статуса переоформления квартиры в нежилое помещение, предлагаю вам изучить следующую таблицу:

Способ	Преимущества	Недостатки	Стоимость
Оплата через Сбербанк Онлайн	Удобство: оплата доступна 24/7 из любого места с доступом в интернет. Быстрота: деньги зачисляются на счет Росреестра практически мгновенно. Безопасность: операция проходит с использованием защищенного соединения.	Необходимость иметь аккаунт в Сбербанк Онлайн. Требуется счет ИП в Сбербанке.	Бесплатно для клиентов Сбербанка.
Оплата через сайт Росреестра	Удобство: оплата доступна 24/7 из любого места с доступом в интернет. Безопасность: операция проходит с использованием защищенного соединения.	Необходимость иметь карту или счет в банке, поддерживающем онлайн-платежи. Возможны комиссии за оплату от банка и платежной системы.	В зависимости от банка и платежной системы – от 0 до 3% от суммы платежа.
Оплата через сайт Госуслуг	Удобство: оплата доступна 24/7 из любого места с доступом в интернет. Безопасность: операция проходит с использованием защищенного соединения. Инфраструктура	Необходимость иметь аккаунт на сайте Госуслуг. Возможны комиссии за оплату от банка и платежной системы.	В зависимости от банка и платежной системы – от 0 до 3% от суммы платежа.
Отслеживание статуса переоформления на сайте Росреестра	Доступность информации в реальном времени. Подробная информация о статусе заявления.	Требуется иметь номер заявления в Росреестре.	Бесплатно.
Отслеживание статуса переоформления на сайте Госуслуг	Доступность информации в реальном времени. Подробная информация о статусе заявления.	Требуется иметь аккаунт на сайте Госуслуг.	Бесплатно.
Отслеживание статуса переоформления в Сбербанк Онлайн	Удобство доступа к информации через личным кабинет в Сбербанк Онлайн. Возможность просмотра истории платежей.	Необходимость иметь аккаунт в Сбербанк Онлайн. Информация о статусе заявления может быть менее детальной, чем на сайте Росреестра.	Бесплатно для клиентов Сбербанка.

FAQ

Часто возникают вопросы о переводе квартиры в нежилое помещение. В этой части я постараюсь дать ответь на самые популярные из них:

Можно ли перевести квартиру в нежилое помещение, если она находится в многоквартирном доме?

Да, можно. Но для этого необходимо получить разрешение органов местного самоуправления и согласие соседей. Важно убедиться, что ваша квартира соответствует всем требованиям и не приведет к ухудшению жизненных условий соседей.

Какие документы нужны для перевода квартиры в нежилое помещение?

Вам потребуется достаточно широкий набор документов, включая документы, подтверждающие право собственности на квартиру, паспорт собственника, технический план квартиры, разрешение органов местного самоуправления, согласие всех собственников квартиры, а также документы о перепланировке, если она проводилась.

Сколько стоит перевод квартиры в нежилое помещение?

Стоимость перевода квартиры в нежилое помещение зависит от многих факторов, включая площадь квартиры, местоположение, необходимость перепланировки и т.д. В среднем, стоимость перевода может составить от 50 000 до 200 000 рублей.

Как оплатить госпошлину за перевод квартиры в нежилое помещение через Сбербанк Онлайн?

Для этого необходимо войти в личным кабинет в Сбербанк Онлайн, выбрать раздел “Платежи и переводы”, затем “Государственные платежи” и найти услугу “Регистрация права собственности на недвижимость”.

Как отслеживать статус переоформления квартиры в нежилое помещение?

Статус переоформления можно отслеживать на сайте Росреестра, на сайте Госуслуг или в Сбербанк Онлайн.

Что происходит после получения свидетельства о праве собственности на нежилое помещение?

После получения свидетельства о праве собственности на нежилое помещение вы можете использовать его по назначению, например, для открытия бизнеса, сдачи в аренду или для личных целей.